Росреєстру в нормальному вигляді для подальшої роботи з ним. Щоб зробити операції з наступного блоку вам знадобиться наявність доступу в інтернет, так як ми будемо користуватися онлайн-сервісами. Тому заздалегідь подбайте про це питання. Для початку коротко ми розповімо про те, що собою представляють файли, можливо, невідомого вам розширення.
- XML-документ являє собою структуровану базу даних, що включає деяку інформацію, далі доступну користувачеві.
- Файл із розширенням SIG є документом цифрового підпису для встановлення автентичності попереднього. Тож без нього працювати ми не зможемо.
Але що нам дасть така інструкція? Адже XML можна відкрити в простому блокноті і спокійно знайти там потрібну інформацію. Але якщо вам потрібно відкрити виписку з Росреєстру XML і роздрукувати її? Тоді вам знадобиться наступний спосіб запуску документів з федеральної служби. В іншому випадку ви просто залишитеся наодинці з купою кодів та баз даних. Але не варто лякатися, все не так страшно: наступні дії дуже легкі, тому ви досягнете своєї мети всього в кілька кліків.
XML та SIG: чим відкрити Росреєстр?
Висновок
Друзі, тепер ви знаєте, як відкрити та прочитати документ XML Росреєстру. Підсумувавши вищесказане, можна відзначити таке:
- Для роботи потрібно активне підключення до інтернету.
- Як браузер для перегляду сторінок рекомендується використовувати Internet Explorer на Windows та Safari на MacOS.
- Переконайтеся, що ви маєте два типи даних - цифровий підпис з розширенням SIG та документ XML.
- Після перевірки файлів їх можна не лише подивитися та зберегти, але й роздрукувати.
Сподіваємось, що все вийшло, а питань жодних не лишилося. Звичайно ж, не забуваємо ділитися своєю думкою, враженням, особистим досвідом у коментарях!
Відстежити реєстрацію права власності на сайті Росреєстру можна, і це хороша можливість контролювати перебіг подій чи наявність результату. У нашій статті ми розповімо про те, яка інформація доступна на електронних ресурсах і як отримати інформацію про реєстрацію прав на об'єкт нерухомості.
Відстеження реєстрації нерухомості на сайті Росреєстру
Сайт Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії (Росреєстру), на який можна потрапити через будь-який пошуковий сервер, виконує завдання щодо забезпечення доступу до інформації про діяльність цього державного органу.
Функції Росреєстру не обмежуються реєстрацією прав на нерухомість і кадастровим обліком і включають також контроль за діяльністю кадастрових інженерів, окремих саморегулівних організацій, ведення навігаційних карт та ін. Так що не всі розділи сайту будуть цікаві в цілях, зазначених у заголовку статті.
ВАЖЛИВО! Переконливе значення щодо реєстрації має запис Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН), який відповідно до закону «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 № 218-ФЗ ведеться в електронному вигляді.
Документом, що підтверджує наявність такого запису, є витяг з ЄДРН (ч. 1 ст. 28 закону № 218-ФЗ). До 15.07.2016 такий статус мало свідоцтво про державну реєстрацію права, потім з 15.07.2016 — витяг з ЄДРП. Після реєстрації права власник отримує таку виписку. Будь-яка особа, яка звернулася за інформацією з будь-якого об'єкта нерухомості, також отримує виписку з ЄДРН.
Незалежно від способу подання документів (через МФЦ поштою, в офісі Росреєстру) процедура реєстрації проводиться в територіальному підрозділі Росреєстру державним реєстратором, який несе персональну відповідальність за свою роботу. Дізнатися про поточний статус процесу можна або телефоном, або на сайті Росреєстру.
Як дізнатися про стан реєстрації права власності, надіслати заяву або запит: основні розділи сайту Росреєстру
Основні електронні сервіси, що використовуються для виконання операцій та отримання інформації про облікові дані та права на нерухомість:
- «Перевірка виконання запиту (заяви)» За допомогою цього ресурсу можна дізнатися про поточний або завершений робочий процес за заявою про державну реєстрацію або на запит.
- "Перевірка електронного документа". У разі вибору варіанта отримання інформації на електронну поштуза допомогою цього ресурсу можна перевірити отриманий файл та електронний підпис.
- "Отримання відомостей з ЄДРН", "Постановка на кадастровий облік", "Державна реєстрація прав", "Кадастровий облік та реєстрація прав (єдина процедура)". Для подання запиту, заяви про державну реєстрацію, постановки на кадастровий облік, виправлення помилки тощо. Для виконання операції потрібно буде вибрати відповідний підрозділ та дотримуватися інструкцій.
- «Отримання відомостей із Фонду державної кадастрової оцінки». У цьому розділі можна дізнатися актуальну інформацію про кадастрову оцінку об'єкта нерухомості та стан робіт з його оцінки, у тому числі про саморегулівну організацію оцінювачів, з якою укладено договір.
Для перевірки реєстрації потрібен розділ сайту, вказаний першим.
Інформація та документи для роботи з сайтом
При здачі документів на реєстрацію формується заява, якій надається реєстраційний номер. У цьому номері:
- Перші дві цифри — це код регіону, на території якого діє підрозділ, який прийняв документи.
- Частина номера заяви, що індивідуалізує, як правило, останні 3 або 4 цифри, наступні після року подання заяви і відокремлені від неї дефісом.
Якщо для уточнення інформації треба буде зв'язуватися по телефону з відділом, що веде держреєстрацію, то останні цифри індивідуалізуватимуть заявку.
Для перевірки на сайті знадобиться повний реєстраційний номер. Якщо звертатися особисто, опис документів, у верхньому правому кутку якого вказано регномер, необхідно мати при собі.
Якщо для уточнення інформації про наявність зареєстрованого права запит про надання відомостей з ЄДРН робиться в офісі МФЦ, то реєстраційний номер розташований у правому верхньому кутку екземпляра запиту.
Як дізнатися, чи пройшла реєстрація права власності за реєстраційним номером заяви
На головній сторінці сайту потрібно відкрити за посиланням розділ "Перевірка стану запиту онлайн". З'явиться форма для перевірки роботи за заявкою (підрозділ «Перевірка виконання запиту (заяви)»). Необхідно виконати такі кроки:
- Крок 1. Ввести реєстраційний номер у рядку «Номер заявки». Нижче цього рядка розташоване прямокутне поле з літерами та (або) цифрами.
- Крок 2. Ввести в рядок, розташований нижче цього поля, капчу (літери та цифри в такому порядку, як вони вказані).
- Крок 3. Натисніть кнопку «Перевірити».
Нижче розташоване прямокутне поле, в якому буде зазначено: «Заявка №… знаходиться у статусі…». Варіанти статусу:
- "Перевірка не пройдена". Заява з якоїсь причини не прийнята до розгляду або робота з неї призупинена. Інформацію краще уточнити наживо телефоном.
- "В роботі". Документи перебувають на реєстрації.
- "Документи направлені заявнику". Документи передані на видачу у спосіб, зазначений у заяві (у МФЦ, поштою, з 01.01.2017 — кур'єром, якщо обрано та оплачено такий спосіб доставки).
Крім того, з'явиться невелике вікно, під назвою «Деталі запиту», в якому будуть міститися 2 рядки:
- тип заявника (зазвичай, не визначається);
- тип запиту («Заява про державну реєстрацію права…»).
Більш детальну інформацію щодо роботи із заявою про реєстрацію права власності на сайті Росреєстру отримати не вдасться.
Як дізнатися, чи зареєстровано право в Росреєстрі: отримання виписки з ЄДРН
Дізнатися про стан реєстрації права власності по будь-якому об'єкту нерухомості можна, отримавши інформаційний витяг з ЄДРН, що містить відомості:
- про адресу та зареєстрованого власника (власників та їх частки);
- підстави державної реєстрації права;
- обмеження (обтяження) права;
- кадастровому номері;
- призначення, найменування, поверховість (поверх), площі об'єкта нерухомості.
Після подання запиту в підрозділі «Перевірка виконання запиту (заяви)» у такому порядку, як і під час перевірки процедури реєстрації (див. вище), можна дізнатися, в якому стані знаходиться робота за запитом. Для цього необхідно ввести реєстраційний номер. При подачі запиту через МФЦ регномер вказаний у верхньому правому куті екземпляра запиту. Якщо виписка вже готова до видачі, заявка матиме статус «Відповідь направлена заявнику». Докладнішу інформацію ресурс не надає.
Як дізнатися про реєстрацію нерухомості в реєстрі (ЄДРН): перевірка електронного документа
Виписку з ЄДРН можна отримати на електронну пошту як файл. Справжність отриманої інформації можна перевірити на сайті Росреєстру за допомогою сервісу "Перевірка електронного документа". При цьому потрібно:
- Сформувати друковане подання виписки, одержаної в електронному вигляді. Для цього потрібно буде завантажити XML-файл і натиснути кнопку «Перевірити», потім вибрати функцію «Показати файл».
- Перевірити коректність електронного цифрового підпису, яким підписано виписку. З цією метою слід прикріпити файл формату XML, отриманий разом із файлом формату SIG і натиснути на кнопку «Перевірити».
Після цього система видасть результати перевірки.
Отже, на сайті Росреєстру є кілька корисних сервісів, що дозволяють відстежити потрібну інформацію про реєстрацію права власності та перевірити отримані дані. Один із таких сервісів передбачає можливість дізнатися, чи пройшла зміна власника нерухомості на державну реєстрацію.
Перевірка електронного документа на порталі Росреєстру дозволить перевірити законність прав на власність та справжність представленого документа. Державний орган реєстрації прав надає можливість перевірити інформацію про майно, його характеристики та власників, а також переконатися у правильності цифрового підпису, яким засвідчений даний електронний документ.
Послуги Росреєстру онлайн
Офіційний портал Росреєстру забезпечує громадян запитуваною інформацією щодо прав на нерухомість різного типу – земельні ділянки, будинки, квартири в багатоповерхових будинках і т.д. Дані знаходяться у вільному доступі і дозволяють майбутнім покупцям упевнитися в законності прав поточних продавців та відповідності характеристик об'єкта фактичному положенню.
За бажання будь-який громадянин має право направити запит і отримати виписку по об'єкту, що цікавить, з гарантованою справжністю і юридичною значимістю документа. Інтернет-ресурс держоргану пропонує цілий список послуг, що дозволяють отримати максимум інформації про всю нерухомість, що цікавить.
В даний час немає необхідності відвідувати відділення Росреєстру, щоб отримати документ, що підтверджує факт наявності реєстраційного запису про права на власність. На інтернет-ресурсі оформляється запит електронної виписки з ЄДРН, яка надсилається замовнику на вказану електронну адресу. Надісланий документ є файл, завірений електронним підписом, гарантуючи юридичну значущість наданих відомостей.
За бажання громадяни можуть перевірити його справжність, скориставшись спеціальною послугою Росреєстру. Щоб виконати перевірку, необхідно зайти на офіційний сайт органу реєстрації та перейти до розділу перевірки електронного документа.
Цей сервіс дозволяє:
- Здійснювати формування електронної виписки та подавати її у друкованому вигляді, готовим до прочитання.
- Звіряти ЕЦП та підтверджувати її справжність у файлі з випискою.
Для виконання цих дій потрібно мати файл у форматі xml, з яким може працювати система та файл із підписом у форматі sig.
Як відбувається перевірка документа
Наслідуючи простий алгоритм, користувач може виконати перевірку електронного документа.
Крок 1.Отримані файли розміщуються в окремій папці для зручності подальшого використання. Таким чином, у папці зберігаються файли з графічним планом квартири з розширенням xml та електронним підписом з розширенням sig.
Крок 2Для подальшої процедури потрібно скористатися сервісом Росреєстру rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation
Крок 3Необхідно вибрати файл формату xml.
Крок 4З нової папки шляхом подвійного кліка вибирають потрібний файл із випискою.
Крок 5.Для перевірки цифрового підпису вибирають файл із розширенням sig (він знаходиться у тій же папці).
Крок 6.Після натискання кнопки «Перевірити» з'являється повідомлення про те, що виписка завірена ЕЦП.
Крок 7Після натискання кнопки показу в людському форматі виписка з інформацією по квартирі стає помітною.
Якщо кнопки не видно, можна скористатися комбінацією клавіш для збереження файлу CTRL+C, CTRL+P дозволить виконати друк.
Якщо не відображається графічний план
У деяких випадках замість плану квартири з'являється інформація, що план відсутній.
Для відображення плану необхідно проконтролювати, щоб виписка та графічний план знаходилися в одній папці та не були перейменовані.
Після переміщення файлів в одне місце і відкриття виписки план відображатиметься правильно, як це представлено на малюнку далі.
На відео про отримання інформації про нерухомість
У процесі використання ресурсу можуть бути різні складнощі, пов'язані з відображенням інформації та роботою системи.
Уникнути проблем дозволить грамотне налаштування робочих браузерів:
- При спробі відобразити зміст документа спрацьовує блокування. У даній ситуації необхідно увійти в налаштування оглядача та скасувати цю функцію.
- Для більш легкої роботи на порталі рекомендують використовувати Internet Explorer 9–11 версій. Необхідно активувати режим сумісності та додати опцію увімкнення всього вмісту.
- Для роботи в Mozilla Firefox необхідно вимкнути захист на сторінці (вона представлена у вигляді піктограми зі щитом у верхній лівій частині вікна).
- Якщо використовується Google Chrome, включають опцію завантаження небезпечного скрипта.
Файли SIG Росреєстру містять інформацію, що підтверджує справжність основного документа, отриманого тим чи іншим шляхом. Подібні документи можна відкрити кількома способами, про які ми далі розповімо.
Ми вже розглядали процес відкриття стандартних SIG-файлів в одній із статей на нашому сайті. У наступній інструкції йтиметься виключно про методи відкриття файлів Росреєстру.
Спосіб 1: Блокнот
Найбільш простим, хоч і недостатньо дієвим способом, є використання стандартного Блокнота Windows. Також можна скористатися іншими текстовими редакторами.
Цей метод дозволяє не лише відкривати файли, а й редагувати вміст. Однак після цього документ не розпізнаватиметься спеціальними програмами.
Спосіб 2: Онлайн-сервіс
Вивчити вміст SIG-документу Росреєстру можна за допомогою спеціального онлайн-сервісу. Щоб використовувати сервіс, вам знадобиться не тільки SIG-файл, але й документ з розширенням XML.
Якщо при роботі з цим онлайн-сервісом у вас виникають проблеми, зверніться за допомогою в техпідтримку ресурсу.
Спосіб 3: КриптоАРМ
Це ПЗ є основним засобом відкриття та створення файлів SIG. При цьому для перегляду файлів Росреєстру вам потрібно придбати спеціальну ліцензію в магазині на офіційному сайті. У цілому нині процес використання програми практично ідентичний будь-яких файлів SIG.
Підготовка
Відкриття
Використовуючи цей софт, ви можете лише переглядати файли.
Висновок
З розглянутих під час статті засобів відкриття файлів SIG Росреєстру, найбільш рекомендованим є ПЗ КриптоАРМ. Інші методи підійдуть лише у разі необхідності, наприклад, за відсутності ліцензії. За уточненнями ви можете звернутись до нас у коментарях.
Шахрайські дії з нерухомістю призводили до того, що нерідко один і той самий об'єкт продавався одночасно декільком покупцям. Виявити такі порушення було складно. Сьогодні для будь-якого покупця, кому необхідна перевірка електронного документа Росреєстр надає максимально розширену інформацію про параметри об'єкта нерухомості, законність прав власності продавця та правомочність документа. Ресурс дозволяє порівняти та проаналізувати правильність цифрового підпису, що засвідчує будь-який файл в електронному форматі.
База даних Росреєстру включає об'єкти різного призначення: квартири, приватні будинки, ділянки землі під будівництво котеджів та комерційної нерухомості та ін. Вільний доступ до інформації, що зберігається на сайті, дозволяє скористатися систематизованими відомостями про будь-яку будівлю або ділянку. Розроблено спеціальний сервіс на офіційному сайті Росреєстру - "Перевірка електронного документа", яким додатково перевіряється істинність електронної та кадастрової виписки, а також електронного підпису.
Основною перевагою роботи з порталом Росреєстру є той факт, що для отримання потрібних відомостей вже немає потреби обов'язково відвідувати фізичний офіс. Отримати виписки, завірені ЕЦП, можна в електронному вигляді на e-mail з необхідним рівнем захисту.
Увага! З 2017 року відомості кадастрового паспорта на об'єкти нерухомості та земельні ділянки, малоповерхові будинки та квартири подаються у форматі, що відповідає виписці ЄДРН, розробленої згідно із законом ФЗ-218. Скориставшись сервісами Росреєстру, кожна людина може за необхідності контролювати всі зміни з будь-яким необхідним об'єктом.
Маленькі, але важливі нюанси
До липня 2013 року вся кадастрова документація надавалась у форматі PDF. Її зручно було читати і за необхідності відразу виводити на друк. За чинним законодавством кадастрові паспорти, виписки та плани надаються лише файлами формату xml та xml.sig. Прочитати людину їх не може. Перетворення на читабельний вигляд здійснюється за допомогою того ж сервісу «Перевірка електронного документа».
Перевірити будь-який файл можна, виконавши кілька дій:
Увага! При запиті будь-якого документа він видається у форматі xml, а електронно-цифровий підпис – у форматі sig. Як правило, вони знаходяться в одній папці.
- З'являється витяг з повною інформацією про об'єкт.
- Зберегти її найкраще в HTML форматі, який читається будь-яким браузером. Можна одразу вивести документ на друк.
Іноді, при отриманні виписки про квартиру, вискакує повідомлення про відсутність плану. Це цілком можна виправити. Необхідно стежити, щоб план у вигляді графічного зображення та виписка були в єдиній папці без перейменування.
Тепер все відкриється у потрібному вигляді.
Уникнути колізій під час роботи з документацією на порталі Росреєстру допоможе робота в браузері Internet Explorer, оскільки система налаштована саме на нього.
Таким чином, сервіс з перевірки документів електронного формату дозволяє отримати необхідну інформацію про власника будь-якої нерухомості, яка документально зафіксована в реєструючих органах та перевірити справжність відомостей, що надаються.