Включається загальна площа будинку підвал. Оформлення документів на підвал - все залежить від будівництва будинку

WP_Query Object ( => Array ( => 1 => rand) => Array ( => 1 => rand => [m] => [p] => 0 => => => => => 0 => => => 0 => => => => 0 => 0 => 0 [w] => 0 => => => => => => => => => 0 => => = > [s] => => => => => => => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () ) => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => => => 1 => 1 => 1 => 1 => => => 50 => =>) => WP_Tax_Query Object ( => Array () => AND => Array () => Array () => wp_posts => ID) = > WP_Meta_Query Object ( => Array () => => => => => => Array () => Array () =>) => => SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS wp_posts.ID FROM wp_posts WHERE 1=1 AND wp_posts. post_type = "post" AND (wp_posts.post_status = "publish") ORDER BY RAND() LIMIT 0, 1 => Array ( => WP_Post Object ( => 4529 => 2 => 2016-09-15 19:47:18 => 2016-09-15 15:47:18 =>

Високий рівень ґрунтових вод: що робити

• , особливо самі шви.
• Конденсат у льоху: як позбутися).

• Вирівнюється підлога (див. Підлогу в підвалі: як зробити

Усунення протікання у льоху

• .

Пристрій вимощення

Способи ліквідації:

• Утеплення стін підвалу згідно з правилами).

Облицювання льоху плиткою

Як виконується облицювання підвалу плиткою

Інструкція допоможе вам швидше визначитися із можливими варіантами течі. Протікання підвалі не варто просто замазувати цементом або робити щось тимчасово. Треба це робити ґрунтовно. Тоді ця проблема більше не виникне. => Як Усунути Протікання У Підвалі Гаража: Експертне Керівництво => => publish => open => closed => => protechki-v-podvale-garazha-326 => => => 2019-04-26 12:16: 47 => 2019-04-26 08:16:47 => => 0 =>?p=4529 => 0 => post => => 0 => raw =>)) => 1 => -1 = > => WP_Post Object ( => 4529 => 2 => 2016-09-15 19:47:18 => 2016-09-15 15:47:18 => Протечка каналізації підвалі У підвалі іноді буває досить сиро і це зустрічається Це може бути з кількох причин, дні з них протікання і як усунути протікання в підвалі зсередини ми розглянемо сьогодні, а також інші варіанти виникнення вогкості та методи боротьби з ними. відео з цієї теми та зрозуміти, що і як робиться.

Можливі причини виникнення води у підвалі та льоху

Часто вогкість виникає через близькість ґрунтових вод (див. Високий рівень ґрунтових вод: що робити). Для усунення цього потрібно буде зробити повну якісну гідроізоляцію підлоги приміщення. Але і найчастіше проблема полягає у трубопроводах. Особливо це стосується старих будинків та гаражів та усунення протікань у підвалі є обов'язковим заходом. Зробити все чудово можна буде своїми руками, і ціна вийде не висока.

Увага: Відразу як ви виявите текти, її відразу треба усувати. Інакше обсяг води, що надходить, буде збільшуватися і це зробить ведення робіт більш витратним.

Приступаючи до усунення течі в підвальному приміщенні, необхідно з'ясувати причини її виникнення, щоб уникнути подібних проблем у майбутньому. Течія може виникнути в таких випадках:

• Неналежна водяна ізоляція стін. Грунтові води можуть розташовуватися майже біля поверхні землі, і якщо ізоляція стін порушена або виконана з порушенням технологій, то вода неминуче потрапить спочатку в стіни, а потім і в підвал.
• Порушено вимощення або пошкоджено глиняний затвор.
• Були допущені помилки під час планування поверхні навколо підвального приміщення.
• Виникли каверни у шарах монолітного бетону, з якого збудовано фундамент. Також варто враховувати, що бетон має розвинену систему капілярів, через яку може проникнути волога.
• Якщо стіна побудована з блоків, то особливу увагу варто звернути на стикувальні місця і на кладку., особливо самі шви.
• Витяжна вентиляція не функціонує чи відсутня, це загрожує появою конденсату (див. Конденсат у льоху: як позбутися).

Увага: Для того, щоб оцінити стан підвального приміщення, його потрібно буде розібрати або розкопати.

Цикл статей призначений для тих, хто на будівництві ще цокольного поверху замислюється про можливі протікання та способи їх усунення.

Ліквідація течі у підвальному приміщенні

З'ясувавши причини появи вологи на цокольному поверсі, можна приступати до їх усунення. Ремонт полягає в наступних діях:

• Дефекти гідроізоляції стін усуваються лише після її ретельного огляду. Обстеження гідроізоляції дозволяє зрозуміти її пристрій. Наприклад, якщо обклеювальний водяний захист виконувався з використанням руберойду та бітумної мастики, то для її заміни або ремонту слід використовувати такі самі матеріали. У випадку, якщо ця вимога порушена, то зменшується якість, довговічність, а головне знижуються захисні характеристики гідроізоляції.

Увага: Не варто використовувати бітум для роботи з толлю, а також дьогтьові матеріали при наклеюванні руберойду.

• Підвальне приміщення потрібно просушити. Для цих цілей застосовуються теплова гармата, калорифер або навіть жаровня.
• З внутрішньої сторони піддається повторному оздобленню цегляна кладка, зокрема заново наноситься штукатурка та затирка.
• Вирівнюється підлога (див. Підлога у підвалі: як зробити), і для цього застосовується стяжка, виготовлена ​​з цементно-піщаного матеріалу в пропорції 1:3.
• Грунтовка поверхонь цокольного поверху проходить тільки після того, як стіни, стеля та підлога повністю висохли. Наклеюється на них руберойд у 2 - 3 шари, причому полотнища повинні заходити один на одного на 10-15 сантиметрів. Листи наносяться знизу нагору і при цьому розгладжуються.
• Кріпляться краї елементів у швах кладки або за допомогою дерев'яних брусків, рейок із цвяхами.
• Захисний водоізоляційний шар захищається від механічних пошкоджень кладкою з цегли, вона ж виступає в ролі притискної стіни, її товщина може становити від 1/25 до 1/5 стандартної цегли.
• Для фінішної обробки застосовується цементно-пісочна штукатурка у пропорції 1 до 2.
• Останній штрих, це побілка приміщення вапном.

Усунення протікання у льоху

Роботи виконуються у відповідність до нижченаведеної інструкції:

• Тріщини та пошкоджені ділянки заглиблюються на 2 – 5 сантиметрівщоб можна було побачити верхній шар бетону.
• З поверхні видаляється бруд та уламки бетону.
• Особливо забруднені ділянки очищаються водою.
• Для усунення тріщин застосовується свіжий цемент 400 марки, без додаткових домішок..

Увага: До розчину додається рідке скло з розрахунку 200 грам клею на десятилітрове відро води. Отриманий склад втирається в каверни та тріщини руками до усунення нерівностей поверхні, роботи виробляються в гумових рукавичках.

Наступним етапом виправляємо недоліки вимощення, вона служить для відведення від будівлі опадів і весняних вод, що випадають, щоб вони не збиралися біля фундаменту і стін.

Пристрій вимощення

Не варто нехтувати вимощенням. Вона зупинить підтікання води у фундамент та зробить приміщення суші. Отже:

• Вимощення не повинна перевищувати 1, 5 метра, надмірно вузькою її робити, теж не варто. Ухил вимощення повинен становити 1:10.
• Підвищена увага приділяється місцям зіткнення стін льоху та вимощення.
• Якщо вимощення вже існувало, але просіла, слід шукати причини такої руйнації. Як правило, вимощення знищується під впливом атмосферних опадів, ґрунтових або весняних вод.
• У місцях із виявленими дефектами ґрунт видаляється, в особливо складних випадках споруда окопується повністю.
• Пошкоджені місця засипаються сумішшю ґрунту з піском та щебенем шарами по 15 – 20 сантиметрів, причому кожен шар старанно трамбується та ущільнюється.

Конденсат у льоху. Методи усунення

Якщо стеля льоху не утеплена, а вентиляція не передбачена проектом або пошкоджена в приміщення можливе утворення конденсату. У цьому випадку можуть зіпсуватися не тільки продукти, що знаходяться в підвалі, але і сама споруда згодом може вимагати ремонту. Способи ліквідації:

• Стеля підвалу, льоху потрібно утеплити. Матеріал, який буде використовуватися як теплоізоляція, повинен уміти вбирати воду і досить швидко сохнути. Крім сучасних матеріалів іноді застосовується керамзит або лісовий мох.
• Стіни льоху повинні мати водоізоляційну оболонку для відображення впливу ґрунтових вод. Крім того, стіни також потрібно утеплити (див. Утеплення стін підвалу згідно з правилами).
• Необхідно перевірити роботу вентиляції, її витяжної та припливної системи.
• Зі стелі, що утворилася, в результаті конденсату, вологу відводять з використанням парасольок. Виготовляються вони з таких матеріалів як оцинковка, фанера для водостоків, іноді поліетиленова плівка. З парасольок відводяться жолоби, що ведуть у спеціальну криницю або звичайне відро.

Увага: У літній час слід уважно досліджувати льох, підвальне приміщення та у разі потреби зробити ремонт.

Облицювання льоху плиткою

Якість роботи з плиткою в льохах і підвальних приміщеннях (див. як виконується облицювання підвалу плиткою), крім майстерності плиточника безпосередньо залежить від того, як виготовлений розчин. Керамічна плитка, як правило, кріпиться до стін підвалу або льоху на розчин із цементу та піску. Для плитки з гладкою поверхнею застосовується пропорція 1:4 якщо на плитки є рельєфний малюнок і використовується склад 1:5.

Увага: Використання розчину з підвищеним вмістом цементу веде до підвищеної усадки, і в результаті виникнення тріщин.

• Ступінь готовності розчину визначається так: тилова поверхня облицювальної плитки очищається від пилу і на її центральну частину кладуть трохи приготовленого розчину, після чого плитка слід перевернути і струсити.
• Якщо залишковий шар розчину на плитці становить близько трьох міліметрів завтовшки, це склад можна використовувати при роботі. Розчин із цементу та води у пропорції 1:0,5 застосовується для заповнення стикувальних швів між облицювальними плитками.

Волога у підвалі, як результат несправної каналізації

Особливу увагу при пошуку причини появи вологи на цокольному поверсі чи підвалі необхідно приділити каналізаційним системам та цілісності її труб. Якщо волога в підвальному приміщенні виникла в результаті несправної каналізації, слід дотримуватись наступного алгоритму дій.
Причини виникнення вологи у підвалі

• З особливою ретельністю досліджуються з'єднання між чавунними каналізаційними трубами. Як правило, для щільного з'єднання труб використовується органічне волокно або кабалка, для цих матеріалів характерний невеликий термін експлуатації.
• У тому випадку, якщо каналізаційна система не використовувалася протягом тривалого часу, то можливо стали непридатними ущільнювачі з гуми.
• Виникло усунення у двосторонньо встановлених трубах, особливу увагу слід звернути на компенсаційний патрубок.
• Труби, виготовлені з поліпропілену або ПВХ, є вкрай не стійкими до механічних пошкоджень.
• Течія в каналізації може виникнути і в результаті її засмічення.

Причина протікання каналізації регламентує метод її усунення

Засор труб найчастіше є причиною течі. Усунення робиться так:

• Для цього необхідно прочистити трубу тростиком для сантехнічних робіт, потім залити великою кількістю гарячої води, що дозволить пом'якшити жир і відправити його в зливну криницю.
• Компенсуючі парубки можуть зміщуватися щодо один одного. Це можна виправити, поставивши в початкове становище.
• Якщо стояк почав просідати і утворилася текти, а підібратися і усунути її не можна, то стояк необхідно поставити в робоче положення.
• При протіканні в з'єднанні труби із пластику, рекомендується її розібрати, а потім з'єднати заново, замінюючи при цьому утеплювач.
• Якщо на ділянці, де розташована пряма стічна труба, що складається з пластику, її можна заклеїти наклейкою поверх ділянки з дефектом таким же матеріалом. При цьому можна використати будь-який універсальний клей. Так само чудово підійде розчин із пластмаси, яку розтопили в ацетоні.
• Наскрізний отвір у трубі з чавуну можна закласти хомутом із пластику або гуми.
• Якщо дефект сильний, пошкоджену ділянку необхідно замінити. Для цього ідеально підійде гумовий бандаж.
• Ще одним рішенням для каналізаційної труби з чавунного металу є силіконовий герметик, яким замазуються тріщини. У цьому випадку тубу варто прочистити і просушити, і лише потім приступати до усунення поломки.

Порядок пристрою каналізації

Для встановлення самопливної каналізації необхідно застосовувати такі правила:

• Чим менше стиків та різних поворотів, тим краще та надійніше працює система.
• Ризик протікання каналізації значно знижується, якщо правильно встановлені всі стояки або труби, які мають вертикальний та горизонтальний напрямок та вказують напрямок до руху вод.
• У жодному разі не можна розрізати або коротити фасонні частини труб, а також розтруби.
• Під час встановлення не можна використовувати:

1. Елементи, на яких виявлені надколи, тріщини та інші дефекти;
2. Частини фасону, які мають гострі краї або воблою у внутрішній частині;
3. Кільця та манжети, що складаються з гуми з тріщинами або кільця із пластмаси з розпірними вкладишами, якщо такі передбачаються конструкцією;
4. Металеві елементи для кріплення з гострими кінцями, що стикаються з іншими елементами кріплення.

• Обов'язково необхідно забезпечити необхідний нахил у підвалі з каналізацією. Якщо каналізація є безнапірною, його потрібно додатково забезпечувати, створивши певний ухил труб.

1. Якщо труби мають діаметр 50 мм, то ухил має бути i = 0,035, або 0,025 (мінімальний);
2. Якщо діаметр труби становить 100 мм, то рекомендований нахил повинен становити 0,02, а мінімальний нахил 0,015 мм4

У разі i є величиною, яка дорівнює величині перепаду висоти. При установці труб без ухилу, каналізаційні стоки часто забиватимуться:

• Якщо прикріпити труби до стін та підлоги, то це, безсумнівно, забезпечить їхню правильну роботу. Не варто забувати, що при великій довжині будівельних елементів може збільшитися ризик деформації матеріалу.
• У місцях де є поворот, варто встановити прочистку.
• Якщо всі елементи влаштовані, вірно, підвал залишиться сухим і чистим.

Інструкція допоможе вам швидше визначитися із можливими варіантами течі. Протікання підвалі не варто просто замазувати цементом або робити щось тимчасово. Треба це робити ґрунтовно. Тоді ця проблема більше не виникне. => Як Усунути Протікання У Підвалі Гаража: Експертне Керівництво => => publish => open => closed => => protechki-v-podvale-garazha-326 => => => 2019-04-26 12:16: 47 => 2019-04-26 08:16:47 => => 0 =>?p=4529 => 0 => post => => 0 => raw =>) => 0 => -1 => 385 => 385 => 0 => => => => => => => => => => => => => => => => => => 1 => => => => => => => => => => => => => => Array ( => query_vars_hash => query_vars_changed) => Array ( => init_query_flags => parse_tax_query))

Як об'єкт майна, багатоквартирний будинок є частковою власності власників приміщень. Часто власників цікавить розмір майна, яким вони разом володіють. Для цього потрібно знати, що входить до загальної площі багатоквартирного будинку.

Інформацію про приміщення, яким володіє приватна особа, можна отримати, подавши заяву в Управління Росреєстру. Витяг з Єдиного реєстру прав на нерухоме майно надається протягом від 5 до 10 робочих днів. Сума державного мита становить 200 руб. Замовити може будь-яка людина за наявності паспорта.

Отримати дані про розмір загальної площі наявних приміщень у багатоквартирній будові можуть:

• балансоутримувачі;
• правоохоронні органи;
• адміністративні органи;
• податкові інспектори;
• працівники державної статистики;
• установи юстиції.

Виходить, офіційну інформацію отримати важко. Але знаючи елементарні нормативні акти та прийняті стандарти, легко вирахувати потрібні дані.

Що входить до загальної площі багатоквартирного будинку?

• 1.Сума приміщень кожного поверху будівлі. Вимірюються лише внутрішні поверхні несучих стін.
• 2.В розрахунок одного поверху включається розміри площ:
• веранди;
• тераси;
• балкону;
• лоджії;
• тамбура;
• колісного відсіку;
• сходового майданчика;
• щаблів (у прольоті одного поверху).
• 3. Коридори.
• 4. Вестибюлі.
• 5.Приміщення для технічного забезпечення.
• 6.Підвальні та горищні прольоти, де розміщені різноманітних комунікації.
• 7.Існуючі внутрішні гаражі або майданчики для транспорту.
• 8. Інші приміщення, які не є власністю конкретного мешканця (зали для відпочинку, дозвілля, або заняття спортом).
• 9.Кімнати охорони та консьєржа.

При розрахунку площі нежитлових елементів загального користування застосовуються коефіцієнти, що знижують. У розмірі 0,5 для лоджій. 0,3 застосовують при розрахунку балконів та терас.

Не входить у значення загальної площі, поверхи, що не експлуатуються, зовнішні портики, ганочки, сходи і пандуси.

Визначення пайова власність не має на увазі самостійне захоплення горищних, а також підвальних відділень. Не можна додавати перегородки у місцях, які є приватною власністю (конструювати власні тамбури чи перекривати частини загального коридору).

Земельна ділянка, на якій знаходиться, багатоквартирна споруда, так само є частковою власністю. Частина земельної ділянки пропорційна площі приміщення, що входить у вартість квартири. Площа та межа землі, для потреб озеленення та благоустрою визначається відповідно до законів містобудівного кодексу.

nika_chkalova

Одним із ключових характеристик розрахунку житлового багатоквартирного будинку – це основний показник його загальної площі.

І що ж належить до загальної площі багатоквартирного будинку? На підставі ст. 15 п. 5 ЖК РФ, до основної загальної площі житлового багатоквартирного будинку (занесено до його технічного паспорта), відноситься сума всіх без винятку площ загального користування:

1. Усі квартири, в яких проживають громадяни.

2. Нежитлові приміщення громадського користування (магазин, офіс та інші подібні до них).

3. Приміщення не житлові, які можуть належати, як приватна власність, цивільним, а також юридичним особам, або є державними або належать до муніципальної власності.

4. Загальні площі – місця для колясок, сходові марші та майданчики, коридори, технічно-службові та інші подібні приміщення.

У поняття загальна площа не входять балконні, терасові площі, а разом з ними веранди та лоджії, приміщення горищ та підвалів. Вони вже належать до категорії загальнобудинкового майна.

Приміщення в даному будинку, що не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, у тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації , інше обслуговуюче більше однієї приміщення у цьому будинку устаткування (технічні підвали);

Площі підпілля для провітрювання будівлі, неексплуатованого горища, технічного підпілля, технічного горища, не квартирних інженерних комунікацій з вертикальним (у каналах, шахтах) і горизонтальним (у міжповерховому просторі) розведенням, а також тамбурів, портиків, ганків, зовнішніх відкритих сходів і пан у площу будівлі не включаються.

Площа технічного підвалу або горища включається до корисної площі громадського будинку

5. Площа приміщень будівлі визначається за їх розмірами, що вимірюються між обробленими поверхнями стін та перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів). Площа приміщення мансардного поверху враховується з понижувальним коефіцієнтом 0,7 на ділянці в межах висоти похилої стелі (стіни) при нахилі 30 ° - до 1,5 м, при 45 ° - до 1,1 м, при 60 ° і більше - до 0 5 м.

4. До загальної та корисної площі будівлі не включаються площі підпілля для провітрювання будівлі на вічномерзлих ґрунтах; горища; технічного підпілля (технічного горища) при висоті від підлоги до низу конструкцій, що виступають менше 1,8 м, а також зовнішніх тамбурів, зовнішніх балконів, портиків, ганків, зовнішніх відкритих сходів і пандусів.

Як дізнатися, що входить до житлової площі приватного будинку, і як її можна порахувати

Особливо складно розраховувати розміри житлового приміщення мансардного поверху або горища. У цьому випадку основним параметром для розрахунку стає нахил покрівлі. Якщо нахил покрівлі становить 27 градусів, до загальної житлової площі входить лише частина приміщення з висотою 1,5 метра до покрівлі.

• Якщо в будівлі є ніші, висота яких не перевищує 2 м, вони не можуть враховуватися у складі житлової площі приміщення.
• Якщо площа простору під сходовим маршем становить не більше півтора метра, вона також не враховуватиметься при оцінці розмірів будинку.

Включається підвал у загальну площу будинку чи ні

Підземні приміщення висотою до півтора метра також не розраховують у загальній площі житлового будинку. З такою висотою стель ці простори взагалі не можуть іменуватися приміщеннями (проте, можна назвати льохом), оскільки офіційно статус приміщення набуває простір усередині будинку з набагато вищими стелями.

До такого переліку можна віднести технічні поверхи (сюди ж відносять і побудовану власниками площу гаража, майданчики для паркування автомобілів, майстерні та горища), ліфти, інші шахти, сходи, майданчики між поверхами, технічні підвали з проведеними комунікаціями або розміщеним інженерним обладнанням для забезпечення житлового будинку опаленням, водою, світлом та іншими видами комунальних послуг.

Про порядок визначення площі приміщень, що входять до складу загального майна МКД при розрахунку розміру плати за комунальні послуги з електропостачання на ГДН

Однак оскільки нормативний акт, яким встановлюються нормативи споживання електроенергії на ГДН, як правило, не містить особливості розрахунку та подальшого застосування таких нормативів, арбітражні суди висловлюють позицію про те, що затверджені нормативи споживання електроенергії на ГРН відповідно до чинного законодавства повинні застосовуватися. до площі всіх приміщень, що входять до складу спільного майна МКД

При проведенні відповідних судових розглядів уповноваженим органом, який встановив нормативи, зазвичай надаються роз'яснення про те, що в розрахунках нормативів споживання електроенергії на ГДН використовувалася не вся площа приміщень, що входять до складу загального майна власників приміщень МКД, а лише площа тих приміщень, що приймалася в розрахунок нормативів послуг холодного та гарячого водопостачання на ГДН, тобто. без горищ та підвалів (п.27 Додатка № 1 Правил № 306). У зв'язку з чим, згідно з роз'ясненнями уповноваженого органу, керуючі організації при визначенні наднормативного обсягу споживання електроенергії на ГДН не повинні враховувати площу горищ, підвалів та інших приміщень, що входять до складу загального майна МКД, не використаних при розрахунку нормативів споживання електричної енергії на ГДН.

Що входить до загальної площі багатоквартирного будинку

а)приміщення в багатоквартирному будинку, що не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення в цьому багатоквартирному будинку (далі — приміщення загального користування), у тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, колясочні, горища, технічні поверхи (включаючи побудовані за рахунок коштів власників приміщень вбудовані гаражі та майданчики для автомобільного транспорту, майстерні, технічні горища) та технічні підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку обладнання (включаючи котельні, бойлерні, елеваторні вузли та інше інженерне обладнання).

Площі будинку обчислюються відповідно до ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення". Відповідно до вищезгаданого документа виділяють такі площі: площа забудови, загальна площа, площа житлової будівлі, житлова площа. Всі ці площі мають бути зазначені у проекті будинку. Вимірюються вони у межах стін лише на рівні підлоги, не враховуючи плінтуса.

Як відрізнити поняття «мансарда» та «горище»

Багато хто в процесі планування будівництва приватного будинку мріє про мансарду, хоча кінцевий результат може відрізнятися від бажаного. Тому слід визначитися із поняттям мансардного поверху. Чітке роз'яснення дає БНіП (будівельні норми та правила). Відразу зазначимо, що всі законні дії, пов'язані з реєстрацією (переоформленням у БТІ тощо) обов'язково спираються на це зведення законів.

Під горищним приміщенням більшість людей мають на увазі певну площу під дахом, завалену різноманітним мотлохом. Старі речі, предмети домашнього побуту та побуту, запчастини – загалом, усе те, з чим шкода розлучатися з різних причин. СНиП розглядає горище як простір між конструкцією даху, відокремлений зовнішніми стінами та не призначений для проживання. Якщо додатковий простір планується під розміщення інженерного обладнання та проведення комунікацій, його прийнято називати технічним горищем. Інших нормативних актів, що регламентують відмінності мансарди від горища, немає.

Чи входить гараж у загальну площу будинку

Багато власників заміських ділянок у певний момент стикаються з необхідністю оформлення документів на нерухомість, чи то сама ділянка, чи побудований на ньому будинок. Включення або не включення площі гаража в площу житлового будинку залежить від їхнього взаємного розташування та конструктивного вирішення. Заміський будинок з гаражем може бути одноповерховим або двоповерховим, мати мансарду, гараж або цокольний поверх і бути виконаним з різних матеріалів та за будь-якою технологією будівництва.

Автостоянка — приміщення, призначене для зберігання або паркування автомобілів, не обладнане для їх ремонту або технічного обслуговування. Гаражі для автомобілів можуть бути окремими, вбудованими або прибудованими до садового, дачного будинку і господарських будівель.

Чи враховуються підвали та горища МКД, при розрахунку ОДН за нормативами

Споживач комунальної послуги з опалення та (або) гарячого водопостачання, виробленого та наданого виконавцем споживачеві за відсутності централізованих систем теплопостачання та (або) гарячого водопостачання, вносить плату за таку комунальну послугу, розраховану відповідно до пункту 54 цих Правил.

N - норматив споживання відповідного виду комунального ресурсу з метою утримання спільного майна в багатоквартирному будинку за розрахунковий період, встановлений відповідно до Правил встановлення та визначення нормативів споживання комунальних послуг, затвердженими постановою Уряду Російської Федерації від 23 травня 2006 р. N 306;

Площі будинку: загальна, площа забудови та інші

Житлова площа – це сума площ житлових кімнат. Які кімнати відносяться до житлових, визначається в проекті будівлі. Вважається, що висота житлових приміщень має бути не менше 2.2 м. За змістом житлова кімната «призначений для постійного проживання громадян». У ЖП включається площа альків та вбиралень.

5. Площа житлового будинку слід визначати як суму площ поверхів будівлі, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ балконів та лоджій. Площа сходових кліток, ліфтових та інших шахт включається до площі поверху з урахуванням їх площ на рівні даного поверху. Площа горищ та господарського підпілля до площі будівлі не включається.

25 Лип 2018 1372

Вартість нерухомості при її купівлі розраховується з урахуванням загальної площі будинку. Отже, кожен квадратний метр може бути предметом маніпуляцій із боку продавця чи забудовника.

За основу, у визначенні метражу будівлі, береться кадастровий паспорт, в якому вказані всі характеристики. Практика показує, що найспірнішими моментами, при визначенні площі заміських будинків, є приміщення цокольного поверху або підвалу, які продавці можуть оформити як повноцінний поверх або залишити «в тіні».

Наприклад, власник задумав побудувати будинок на 3 поверхи в районі, де можна будувати лише будівлі на 2 рівні. Цокольний поверх правильної висоти дозволить йому втілити задум законним шляхом. Навпаки, якщо ви зводите будову не за регламентом, його не вдасться ввести в експлуатацію.

Інформація щодо розрахунків поверховості може бути корисною не лише покупцям готових котеджів, а й тим, хто зібрався будувати будинок. Про всі визначення поверховості будинку ми поговоримо в цій статті.

Нормативи висоти стель у приватних будинках

Якщо ми хочемо визначити, якими повинні бути правильні параметри приватних будинків та котеджів, варто звернути увагу на зміст нормативів СНіП. Ці будівельні норми та параметри написані державою та їхнє першорядне завдання – це створення комфортних та безпечних умов проживання людей у ​​житлових приміщеннях.

Пункт 4.5 31.02.2005 встановлює обмеження щодо мінімальної висоти приміщень у приватному будинку від підлоги до стелі:

• спальня, житлові кімнати та кухня повинні мати висоту приміщень не менше 2,7 м;
• інші приміщення – не менше 2,5 м;
• для верхнього поверху та мансарди це обмеження становить 2,3 м.

Мінімальна висота цоколя та підвалу

По-перше, якщо ви плануєте придбати або побудувати будинок з нижнім поверхом, важливо переконатися у створенні правильно мікроклімату всередині цокольних та підвальних приміщень, інакше стіни будуть сиріти та стійкість будинку з роками знижуватиметься.

По-друге, відповідно до пункту 1.41 документа 2.08.01-89, є визначення норм висоти цокольного поверху та підвалу. Висота стель у них має бути не менше 1,8 м-коду.

Якщо цокольний поверх використовується як гараж або парковка для автотранспорту, важливо, щоб відстань від перекриття до стелі була не менше 2 метрів. Для приміщення, де розташовуватиметься котельня, встановлений мінімальний поріг висоти в 2,2 м.

Якщо висота цокольного поверху менша за встановлений мінімум, то він вважається технічним підпіллям. Такі приміщення не можуть бути житловими та розраховані виключно під розташування комунікацій. При цьому чисто технічно його також можна вважати льохом.

Варто врахувати, що у законодавстві не фігурує поняття підземного поверху. Однак будь-які приміщення зі стелями нижче 1,5 метрів, апріорі не враховуються при розрахунку загальної площі будівлі.

Чим керуються щодо поверховості будинків?

З візуальної точки зору, кількість поверхів зазвичай вважають, виходячи з кількості вікон, що знаходяться над землею. З технічної вважається, що повноцінний поверх – це рівень, перекриття якого знаходиться над землею.

Щоб цокольне приміщення було включене в житлову площу будинку, його перекриття має бути розташоване вище за рівень землі. Якщо перекриття (підлога) розташовані нижче, то такі приміщення вже входять до житлової площі, але можуть входити або не входити до загальної.

Розберемося з цими поняттями докладніше.

При складанні документації фахівці вказують у паспорті об'єкта його поверховість. Крім цього показника, вказується і кількість підземних приміщень, що поділяються на:

• цоколь (цокольний поверх);
• підвал;
• котельня;
• льох;
• технічні приміщення та ін.

Приклад: у графі “Кількість поверхів” вказується число 3, у графі “Підземні поверхи” пишуть 1, а поверховість будинку є різницею між цими двома показниками. Відтак будинок вважається двоповерховим.

Чи може цоколь вважатись четвертим поверхом?

Відповідно до статті 48 ГК РФ передбачені обмеження для будинків приватної, індивідуальної забудови. І там чітко прописано, що висота котеджів у Росії не може перевищувати 3 поверхи.

Інакше це вже не об'єкт ІЖС (індивідуального житлового будівництва). І до нього застосовуються зовсім інші вимоги (як до житлових комплексів). Якщо ви збудували/купили такий будинок на землях ІЖС - узаконити його не вдасться, і швидше за все доведеться зносити поверх або навіть всю будівлю.

Важливо:За законом, максимальна висота котеджів для проживання однієї сім'ї обмежена трьома поверхами.

Чи вважаються цоколь та підвал поверхами?

Так, якщо їх стелі та перекриття виступають над землею на 2 і більше метрів.

Чи враховуються цоколь та підвал у загальній поверховості будинку?

Терміни «поверховість будинків» і «кількість поверхів» закріплені 49-ою статтею Містобудівного Кодексу РФ. Відповідно до нього, кількістю поверхів вважають сукупність всіх видів приміщень – технічного, підземного, підвального, цоколя, надземного та мансардного.

Років 10-15 тому деякі забудовники, користуючись недосвідченістю покупців, «хитрували» та будували свої об'єкти, порушуючи ці норми, пропонуючи під виглядом 3-х поверхових будинків за фактом 4-х поверхові будови. Однак, з часом, покупці стали грамотнішими і перестали їх купувати, тому більшість цих будівництв так і залишилися пустирями і незавершеною, що можна часто спостерігати в передмістях будь-якого великого російського міста.

При виборі проекту під будівництво або готового будинку, пам'ятайте, що будь-які відомості про кількість рівнів/поверхів перевіряються та заносяться до спеціального кадастрового реєстру – це обов'язковий етап реєстрації всіх об'єктів індивідуального житлового будівництва в Росії.

Які види поверхів можуть бути у котеджі?

При обліку приватних будинків, дач, котеджів та інших об'єктів малоповерхового житла використовують низку понять, що характеризують поверховість об'єкта. До них відносяться:

1. Мансарда

Горищна площа, яка адаптована під житлові кімнати та приміщення. Її специфіка полягає в тому, що стіни та стеля повністю або частково повторюють форму даху. Щоб бути житловою, така кімната повинна мати висоту не менше ніж 1,5 м.

2. Повноцінний надземний поверх

Знаходиться вище планувальної позначки поверхні землі та функціонує як житлове приміщення з індивідуальним плануванням.

3. Технічний поверх

Використовується для розташування комунікацій, необхідних для домашнього функціонування. Може бути як під підлогою (цокольний), так і на горищі (горищний). В основному, на ньому розташовуються інженерні системи (труби, вентиляційні шахти) та котли.

4. Цокольний поверх

Його підлога знаходиться під землею, стіни також частково йдуть униз. При цьому для освітлення та провітрювання по периметру таких приміщень передбачено наявність вікон.

Будівництво такого рівня ведеться відповідно до норм для стійкості будинку та розташування додаткових технічних приміщень, таких як: підземний гараж, льох, майстерня тощо.

Як ми вже писали раніше, цокольні та підвальні поверхи, що виступають менш ніж на 2 метри над рівнем землі, або мають висоту стель менше 2,2 м, є нежитловими.

Тому, якщо ви зіткнулися з таким об'єктом, а забудовник або продавець будинку переконує вас у зворотному, наполягайте на зниженні вартості метра в таких приміщеннях, аргументуючи це тим, що вони не є житловими і оцінюватися як повноцінні поверхи не можуть.

Які ще вимоги висуваються до будинків під ІЖС?

У Містобудівному кодексі, під визначення поняття об'єкта індивідуального житлового будівництва (ІЖС), підпадають будинки з житловими та допоміжними приміщеннями, які потрібні для повноцінного функціонування та життя людини в будинку (п.3, ст. 48).

Якщо котедж відповідає вище зазначеним параметрам, і в ньому не більше трьох поверхів, то до нього не доведеться створювати проектну документацію, навіть якщо ви вирішили зробити його реновацію, реконструкцію або капітальний ремонт.

Заборонити проживання в приватному будинку можуть лише в одному випадку: якщо в результаті проведеної експертизи, будова була визнана аварійною або непридатною для постійного проживання.

Відповідно, власники можуть переобладнати цокольні та підвальні поверхи як їм завгодно і навіть проживати у них, якщо вони побудовані з урахуванням усіх норм.

Взагалі, під час обстеження будь-яких житлових будівель, співробітники БТІ зазвичай керуються регламентами БНіПу. Отже, щоб збудувати будинок без порушень та ввести його в експлуатацію, необхідно спочатку ознайомитись з ними. Ввести в курс справи вас можуть у архітектурному відділі при видачі дозволу на будівництво у місцевій адміністрації.

Як правило, вимоги будівельного законодавства із роками майже не змінюються. Тому що регламенти створені для забезпечення безпеки та тривалої експлуатації об'єктів нерухомості. Якщо ви не готові вивчати ці регламенти самостійно, краще звернутися до профільної компанії, яка створить проект будинку з урахуванням ваших побажань та вимог закону.

Чому кількість поверхів у будинку відіграє важливу роль?

По-перше, як ми вже описували раніше, деякі недобросовісні продавці та забудовники можуть видавати бажане за дійсне - тобто при вказівці житлової площі в договорі включати підвали, низькі цоколі, техприміщення та ін.

По-друге, залежно від загальної площі будівлі, власник може сплачувати менший податок на нерухомість. Тому, якщо ви не плануєте використовувати технічні поверхи, варто будувати їх відповідно до технічних параметрів. Тоді вони не будуть включені до загальної площі будинку.

Як враховуються цоколь та підвал у БТІ?

В інтернеті, на форумах власники заміських котеджів часто пишуть, що під час обстеження експертами від бюро технічної інвентаризації їх цокольних поверхів насамперед враховуються:

• висота стелі;
• наявність вікон у приміщеннях.

Це означає, що нижній поверх, що виступає високо над рівнем землі, фахівці БТІ можуть порахувати за повноцінний, навіть якщо ви не плануєте його використовувати надалі.

Велика кількість різних трактувань та розбіжностей у різних інстанціях не дозволяє поставити крапку у цьому питанні. Ми рекомендуємо враховувати норми БНіП при плануванні будівництва житлового будинку, а якщо є сумніви та неординарні ситуації — вимагати відповідні роз'яснення у місцевій адміністрації.

Відповідно до частини 10 статті 41 Федерального закону від 24 липня 2007 р. № 221-ФЗ "Про державний кадастр нерухомості" (Збори законодавства Російської Федерації, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 36 2009, № 1, статті 19, № 19, статті 2283, № 29, статті 3582, № 52, статті 6410, 6419; 27, ст.3880;№ 30, ст.4563, 4594) наказую:

Затвердити Вимоги щодо визначення площі будівлі, приміщення згідно з додатком.

Реєстраційний № 22231

Вимоги до визначення площі будівлі, приміщення

I. Загальні вимоги щодо визначення площ

1. Площа та загальна площа будівлі, приміщення визначаються як площа найпростішої геометричної фігури (прямокутник, трапеція, прямокутний трикутник тощо) або шляхом розбивки такого об'єкта на найпростіші геометричні фігури та підсумовування площ таких фігур.

2. Значення площі та загальної площі будівлі, приміщення визначається у квадратних метрах із округленням до 0,1 квадратного метра, а значення виміряних відстаней, що застосовуються для визначення площ, – метрах із округленням до 0,01 метра.

3. Для приміщень у будинках, зведених за типовими проектами із збірних конструкцій заводського виготовлення з типовим плануванням на поверхах, допускається проводити визначення площ по підвальному, першому та типовому поверху. Для наступних поверхів площа може бути прийнята за типовим, за винятком приміщень, де є зміни планування.

ІІ. Визначення площі будівлі, приміщення

4. Площа будівлі визначається як сума площ усіх надземних та підземних поверхів (включаючи технічний, мансардний, цокольний).

Площа поверху слід вимірювати в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стінок на висоті 1,1 - 1,3 метра від підлоги.

Площа поверху при похилих зовнішніх стінах вимірюється лише на рівні підлоги.

У площу будівлі включається площа антресолей, галерей та балконів зорових та інших залів, веранд, зовнішніх засклених лоджій та галерей.

У площу будівлі окремо включається також площа відкритих неопалюваних планувальних елементів будівлі (включаючи площу експлуатованої покрівлі, відкритих зовнішніх галерей, відкритих лоджій тощо).

Площа багатосвітніх приміщень, а також простір між сходовими маршами більше ширини маршу та прорізи у перекриттях понад 36 квадратних метрів слід включати до площі будівлі в межах лише одного поверху.

5. Площа приміщення визначається як сума площ усіх частин такого приміщення, розрахованих за їх розмірами, що вимірюються між обробленими поверхнями стін та перегородок на висоті 1,1 – 1,3 метра від підлоги.

ІІІ. Визначення загальної площі житлового приміщення, житлового будинку

6. Загальна площа житлового приміщення, житлового будинку складається із суми площі всіх частин такого приміщення, житлового будинку, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням у житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд та терас.

До площі приміщень допоміжного використання відносяться площі кухонь, коридорів, ванн, санвузлів, вбудованих шаф, комор, а також площа, зайнята внутрішньоквартирними сходами.

Вимірювання відстаней, застосовуваних визначення загальної площі житлового приміщення, житлового будинку, провадиться по всьому периметру стін на висоті 1,1 - 1,3 метра від підлоги.

При визначенні загальної площі житлового приміщення, житлового будинку належить:

Площа ніш заввишки 2 метри і більше включати у загальну площу приміщень, де вони розташовані. Площа арочних прорізів включати в загальну площу приміщення, починаючи з ширини 2 метри;

Площа підлоги під маршем внутрішньоквартирних сходів, при висоті від підлоги до низу виступаючих конструкцій маршу 1,6 метра і більше, включати в загальну площу приміщення, в якому розташовані сходи;

Площа, зайняту виступаючими конструктивними елементами та опалювальними печами, а також що знаходиться в межах дверного отвору, до загальної площі приміщень не включати.

При визначенні загальної площі приміщень мансардного поверху враховується площа цього приміщення з висотою від підлоги до похилої стелі:

1,5 метра – при нахилі 30 градусів до горизонту;

1,1 метра – при 45 градусах;

0,5 метра – при 60 градусах і більше.

При проміжних значеннях висота визначається інтерполяцією.

Наказ Міністерства економічного розвитку РФ від 30 вересня 2011 № 531 "Про затвердження Вимог до визначення площі будівлі, приміщення"

Реєстраційний № 22231

Огляд документа

У кадастрової діяльності площа будівлі та приміщення має важливе значення. Мінекономрозвитку Росії встановило, як її визначати.

Так, щоб встановити площу та загальну площу будівлі (приміщення), потрібно звернутися до площі найпростішої геометричної фігури (прямокутника, трапеції, прямокутного трикутника тощо). Або розбити такий об'єкт на останні та підсумовувати їх площі.

Відповідне значення виявляється у квадратних метрах із заокругленням до 0,1. Значення виміряних відстаней, що застосовуються для зазначених цілей, - це метри із заокругленням до 0,01.

Площа будівлі розраховується як сума площ усіх надземних та підземних поверхів (у т. ч. технічних, мансардних, цокольних). При цьому не забуваємо про площу антресолей, галерей та балконів зорових та інших залів, веранд, зовнішніх засклених лоджій та галерей. Тут також окремо враховується площа відкритих неопалюваних планувальних елементів будівлі.

Площа приміщення - це сума площ всіх його частин, розрахованих за їх розмірами, що вимірюються між обробленими поверхнями стін та перегородок на висоті 1,1-1,3 м.

Загальна площа житлових приміщення та будинку складається із суми площі всіх їх частин. Сюди включається і площа приміщень допоміжного використання, які задовольняють потреби, пов'язані з проживанням у житловому приміщенні (крім балконів, лоджій, веранд та терас). Йдеться про кухні, коридори, ванни, санвузли, вбудовані шафи, комори, а також про площу, зайняту внутрішньоквартирними сходами.

Відстань, що застосовуються визначення загальної площі житла, вимірюються по всьому периметру стін на висоті 1,1-1,3 м від підлоги.

Повернутись