Одним з ключових недоліків військової іпотеки є те, що при розрахунку сум, покладених на кожного учасника НІС не враховується сімейний стан військовослужбовця та кількість членів сім'ї. Усі нарахування не залежать ні від стажу, ні з посади, а відтак і розміру грошового забезпечення.
Для військовослужбовця, який має дружину та дітей, це може виявитися справжньою проблемою.
Це питання було вирішено прийняттям змін у законодавстві, і тепер ті військовослужбовці, хто підпадає під дії статей нової редакції закону "Про статус військовослужбовців", можуть замість військової іпотеки отримати одноразову грошову виплатуу вигляді житлової субсидії, при розрахунку якої враховуються усі члени сім'ї військовослужбовця. У зв'язку з цим необхідно зазначити, що військовослужбовці, вже включені до Реєстру НІС, не мають права добровільного виходу з накопичувально-іпотечної системи і тому претендувати на отримання ЄДВ не зможуть.
Другим, найістотнішим недоліком є обов'язкова умова для подальшого проходження служби після укладення договору іпотечного кредитування. У разі звільнення весь кредит, а також ЦЖЗ, наданий державою, доведеться виплачувати із власних коштів. Виходячи з цього, існує думка, що щодо обов'язкової вислуги стажу.
Таким чином, військовослужбовець потрапляє практично у рабську залежність від свого командування. Крім того, він несе певні ризики при звільненні його за ЗШМ, у зв'язку з хворобою та іншими підставами, передбаченими законодавством, до досягнення стажу вислуги у 20 років.
Терміни реалізації права на військову іпотеку
Найголовніші підводні камені військової іпотеки криються, напевно, у термінах реалізації права на військову іпотеку, а також інших часових періодах, від яких залежить можливість отримання та використання цільової житлової позики (ЦЖЗ).
- По-перше, настає тільки через 3 роки з моменту участі в НІС, тобто військовослужбовцеві, що тільки що уклав контракт на службу, власне житло в найближчі 3 роки не купити.
- По-друге, одержуючи на руки Свідоцтво про право, не всі знають, що термін його дії обмежений 6 місяців. За цей час необхідно не лише знайти, а й оформити банківську угоду на іпотечне кредитування.
- По-третє, термін, який може бути укладено банківський договір, обмежений віком військовослужбовця, тобто на момент повного погашення кредиту вік не повинен перевищувати 45 років. Це можливо зручно для молодих військовослужбовців, але для людей у віці створює певні проблеми.
- По-четверте, при звільненні військовослужбовця з пільгових підстав, передбачених законодавством до досягнення ним терміну служби в 20 років, заборгованість по іпотеці державою, що залишилася, погашається в межах тієї суми, що була б нарахована йому у разі продовження служби і досягнення стажу в 20 років. У тих, хто звільняється зі стажем років у 15, маючи при цьому непогашену кредитну позику, сума боргу, що залишилася, може становити значну суму. Причому цей залишок погашатиметься з власних коштів позичальника.
- По-п'яте, навіть за умови звільнення зі стажем у 20 років, якщо іпотечний кредитдержавою погашено не повністю, платежі, що залишилися, доведеться виплачувати з власної кишені. А з огляду на вартість нерухомості, це може виявитися чимала сума.
Щоб відібрати для себе учасники форумів, що працюють за програмою, наприклад начфін, допоможуть зробити правильний вибір.
Виходить єдиною умовою повного погашення кредиту державою, є продовження служби до повного погашення заборгованості та звільнення тільки після досягнення певного терміну служби, що влаштовує далеко не кожного.
Власні витрати учасника НДС
Незважаючи на те, що житло, яке купується учасником НІС через , оплачується за рахунок держави, оформлення нерухомості та договору на її кредитування вимагає значних грошових вкладень. Вони можуть нести наступний характер:
- Оформлення шлюбного договору, або згоди дружини на відмову від частки нерухомості у разі розлучення і можливого поділу майна. В цьому випадку буде проходити за тими пунктами, що були підписані сторонами (подружжям). Таким чином, стає зрозумілою відповідь на питання -
- Оцінку нерухомості є незалежним експертом.
- Якщо будинку, в якому ви підібрали квартиру більше 20 років, банк може вимагати довідку про відсутність планів на його знесення.
- Ріелтерські послуги з підбору житла, а також допомоги в оформленні документів. Все це можна зробити і самому, але враховуючи обмеження щодо термінів дії свідоцтва про право на отримання ЦЗ, можливо, доведеться скористатися їхніми послугами. Крім того, терміни дії Свідоцтва вважаються з моменту його підписання. А враховуючи нашу бюрократію, багато військових отримують його на руки після 2-3 тижнів з моменту фактичного підписання.
- Продавець квартири може вимагати укладання авансової угоди, щоб бути впевненим, що ви не передумаєте і не пропонувати нерухомість іншим потенційним покупцям. Грошові витрати у разі можуть становити не десятки а сотні тисяч рублів. При оформленні договору ця сума повертається військовослужбовцеві, однак її необхідно вносити із власних заощаджень.
- Банківські комісії та витрати на страховку. Причому у деяких банках потрібне страхування як об'єкта нерухомості, а й особистого і титульного страхування позичальника, що несе додаткові витрати.
- Нотаріальне засвідчення факту укладання іпотечного договору між сторонами. Не обов'язково, але значно знижує можливі правові ризики.
- Крім того, ці витрати можуть бути витрачені даремно, якщо військовослужбовець не вкластися в встановлений державою 6-ти. місячний терміндії Свідоцтва!
Незважаючи на всі ці підводні камені, відгуки про військову іпотеку загалом позитивні. У мережі часто зустрічається , яка користується попитом серед молодих учасників НІС. Такі пропозиції виходять від Агентств нерухомості, які прагнуть полегшити життя військовослужбовцям, які багато часу віддають службі.
Нюанси програми учасників НІС допоможе певною мірою уникнути. Але перед тим як вирішити участь у програмі варто зважити всі за і проти, а також реально оцінити свої можливості.
У будь-якому разі рішення залишається за військовослужбовцем і для тих, кого це не влаштовує, законодавством передбачено альтернативні варіанти забезпечення житлом військовослужбовців. Варто розглянути їх усі та вибрати зручний варіант. Можливо це буде житлова субсидія(ЕДВ).
Нерідко військовослужбовці, які бажають вступити до НДС, ставлять такі питання.
Військова іпотека - це програма, яка за участю військового в накопичувально-іпотечній системі дозволяє йому розширити житлоплощу або придбати нову.
Багато військових хотіли б скористатися, проте побоюються різних складнощів в оформленні або негативно налаштовані через негативні відгуки.
Давайте розберемося, які насправді можуть виникнути неприємні ситуації при укладанні в банках.
Ті, хто стверджують, що військова іпотека — це обман, або натрапили на шахраїв, або не знають всієї суті процесу.
Військова іпотека — це державна програма, яка надає сім'ям військових можливість придбання власного житла.
Докладніше ознайомиться з військовою іпотекою в Росії можна у .
Кредит відкривається на пільгових умовах, і доки військовий продовжує службу, держава допомагає йому здійснювати щомісячні виплати з іпотеки.
Накопичувально-іпотечна система має безліч особливостей, тому військовому слід розібратися в них, а також у пропозиціях банку, щоб не розчаруватися у укладеній угоді.
Корисне відео:
Проблеми юридичного характеру
Іпотека — це серйозний крок для військовослужбовця і юридично неграмотної людини деякі паперові питання залишаються незрозумілими, тому може виникнути ряд проблем вже після оформлення іпотеки.
Серед найпоширеніших можна виділити:
- Звільнення зі служби раніше, ніж буде виплачено іпотеку, спричиняє самостійне погашення, якщо стаж становить менше 20 років. Держава перестає допомагати колишньому військовому, і щомісячні суми можуть стати непідйомними.
- Протягом перших трьох роківучасті у накопичувально-іпотечній системі військовий немає права використання коштів військового капіталу, оскільки накопичується потрібна сума, навіть якщо загальний термін служби вже досить великий.
- Необхідно пам'ятати, сертифікат на видачу військової іпотеки діє лише півроку, тому слід поспішити з оформленням паперів та укладенням договору купівлі-продажу. Але іноді цьому перешкоджає тривала видача необхідних документів через завантаженість певних органів, унаслідок чого договір може стати недійсним будь-якої стадії процесу оформлення.
- Вік військовослужбовця на момент повного погашення кредиту не повинен перевищувати 45 років, що значно зменшує термін видачі іпотеки потенційним позичальникам після 30 років.
- Усі процедури щодо оформлення іпотеки, проведення яких банк вимагає додатково, держава не фінансує, тому військовий повинен платити за них самостійно. Він включають послуги професійного оцінювача та страхування об'єкта застави або інших ризиків у разі потреби.
- Сума платежів з військової іпотеки є фіксованою, проте у разі інфляції може знижуватися, тоді велику суму позичальнику доведеться платити самостійно.
- Не можна розраховувати на звільнення у певний термін, оскільки з деяких причин іпотека може бути погашена до цього часу.
Обман військовослужбовців під час звільнення
Відомі випадки, коли військовий під час відходу зі служби нібито пише заяву про відмову в участі в іпотечно-накопичувальній системі.
Це шахрайство вищого керівництва чи воєнної частини.
Таким чином, не знаючи своїх прав військовий, може позбутися законних коштів, які він міг би використовувати для покупки нерухомості в іпотеку.
Або сам військовий думає, що після виключення із накопичувальної системи та звільнення зі служби він зможе більше не виплачувати іпотеку.
Буває й таке, що виплати з іпотеки після звільнення перестають нараховуватись, хоча стаж дозволяє це робити.
Докладніше про те, що буде з іпотекою при всіляких випадках звільнення, ми писали.
Обман НАЧФІНА
НАЧФІН — це сайт та форум, який інформує військовослужбовців про їхню професійну діяльність.
У багатьох обговореннях на форумі можна побачити негативний підтекст щодо військової іпотеки, після чого люди замислюються про необхідність її оформлення та ризики, пов'язані з ним.
Відео:
Які трапляються випадки шахрайства?
Сучасний ринок нерухомості рясніє випадками шахрайства.
Особливо слід виявляти підвищену увагу при купівлі житла вторинного ринку забудови в іпотеку, тому що новобудови найчастіше акредитовані банком і військовою системою.
Через обмеженість у часі військовослужбовці часто не враховують якісь деталі, тому бувають ошуканими.
Серед найпоширеніших випадків шахрайства такі:
- Підроблені документи. Недостатня перевірка продавця може виявити те, що він надає недійсні документи, унаслідок чого справжні власники легко досягнуть визнання угоди недійсною, а гроші покупцю вже не поверне;
- Продаж квартири вже померлої людини, коли, як і першому варіанті, фактичними власниками є зовсім інші люди;
- Угоди з несумлінними ріелторами, які показують одну квартиру, а договір купівлі-продажу укладають щодо іншої. В найкращому випадкуклієнту дістанеться житло не тієї якості, на яку він розраховував, а в гіршому — квартира в будинку, що напіврозвалився;
- Використання послуг нотаріусів, які не мають державної ліцензії. Незавірена угода немає юридичної сили.
Судова практика
Найчастіше суди розглядають справи, пов'язані зі спорами про розподіл майна, взятого військовим в іпотеку, під час розлучень.
Згідно загальному правилу, нерухомість, яку купує військовий, оформляється у його одноосібне володіння, проте бувають випадки, коли кошти подружжя теж задіяні.
Наприклад, з використанням коштів материнського капіталу як першого внеску чи погашення залишку по іпотеці.
Тоді квартира записується, як загальна власність, і при розлученні ділиться на частинах, пропорційних сумі вкладень.
Проте вже існує і практика судових рішень і за фактом шахрайства з угодами щодо військової іпотеки.
Як відомо, житлове питання — одне з найактуальніших не тільки в Росії, а й в інших країнах. Військовослужбовці у цьому питанні зовсім не є винятком. Багато сімей солдатів і офіцерів змушені десятиліттями поневірятися по орендованих квартирах без будь-якої надії на власне житло.
Щоб виправити цю ситуацію, урядом РФ було розроблено спеціальну програму. Називається вона "Військова іпотека". Що таке нове вигадали фахівці? І як нова програмачи зможе допомогти військовослужбовцям в отриманні власного житла? Про це читайте нижче.
Що це таке?
Закон, що полегшує життя військових, було прийнято ще 2004 року. За задумом уряду РФ, цей документ покликаний забезпечити військовослужбовців комфортабельним житлом на пільгових умовах. Цьому сприяє програма
Отже, військова іпотека – що таке та як отримати? Давайте розумітися. Суть програми полягає в тому, що будь-який вірмен може написати відповідний рапорт і почати накопичувати на власну квартиру. Через 3 роки після подання такої заяви можна претендувати на пільгові підстави. Особливістю такого кредитування є те, що борг виплачується не за власні кошти військового, а виконавчими органами влади. Зокрема, Міноборони. Там є цілий підрозділ, який займається таким питанням як іпотека для військовослужбовців. Саме від його імені на особливий контрактник переказуються гроші.
Кому дадуть військову іпотеку?
Якщо ви контрактник російської армії та у вас немає власного житла, вам допоможе військова іпотека.
Що таке «диво» належить саме вам, можна дізнатися за такими показниками:
- ви офіцер, і ваш контракт був підписаний не раніше 01.01.2005;
- термін вашої служби виявився меншим за 3 роки, але ви стали офіцером після 01.01.08 р.;
- мічман, а також прапорщик і ваш контракт оформлений після січня 2005 року, при цьому ви відслужили більше 3 років;
- солдат, матрос, сержант або старшина (умови ті ж);
- випускник військової академії (іншого навчального закладу), який отримав диплом після 01.01.05 р. та підписав контракт;
- ви є військовослужбовцем, покликаним із запасу.
Ніякі інші фактори, включаючи наявність або відсутність подружжя, дітей чи прописки, не впливають на можливість оформлення військової іпотеки. Єдиною умовою є те, що претендент на житло для військовослужбовців має бути учасником НДС (накопичувально-іпотечної системи) протягом не менше ніж 3 роки.
Умови у 2016 році
Починаючи з 2016 р., у квартирному питанні для військових настають деякі зміни. Міністерство оборони Росії вирішило відмовитись від практики видачі житла «натурою», тобто просто у вигляді будинку чи квартири. Скористатися існуючою до цього моменту зможуть лише ті армійці, які уклали контракт до 2005 року. Для них призначено все житло, збудоване Мінооброною до цього часу.
Всі інші військовослужбовці можуть отримати квартиру або будинок з військової іпотеки. При цьому держава вирішила диктувати умови кредитування. Це означає, що умови оформлення у банку, що бере участь у системі, будуть практично ідентичними. На 2016 рік ці умови такі:
- Іпотека для військовослужбовців оформляється щонайбільше на 25 років. При цьому на момент закінчення цього терміну позичальнику має бути не більше ніж 45. Отже, якщо на момент оформлення вам уже виповнилося 40, не варто розраховувати розтягнути кредит більш ніж на 5 років.
- Перший внесок - не менше 10% вартості приміщення, що купується армійцем.
- Ставка за позикою - 12,5% (в середньому).
- Максимально можлива сума на житло для військовослужбовців – 2 мільйони 400 тисяч російських рублів.
- Також зберігається можливість погасити частину боргу у вигляді материнського капіталу та отримати додатковий споживчий кредит на пільгових умовах.
- Щоб кредит був схвалений, армеєць повинен мати безперервний стаж не менше ніж 12 місяців, 4 з яких на останньому місці роботи.
«Війська» крок за кроком
Якщо ви вирішили взяти участь у програмі "військова іпотека", кредит доведеться оформляти поетапно. Тому давайте уважно розглянемо всі «кола кредитного пекла» російського військовослужбовця.
- Оформлення свідоцтва про НІС. Для цього потрібно подати відповідний рапорт, який відбувається погодження протягом 2-3 місяців. Після цього армійцеві буде видано документ, дійсний протягом 6 місяців.
- Вибір житла. Обмежень тут немає, квартиру чи будинок можна вибирати у будь-якому регіоні країни. Але якщо ви вирішили скористатися допомогою ріелтора, його послуги доведеться сплатити з власної кишені.
- Визначення місця кредитування (банку) та підписання договору. За такою програмою працюють понад 20 банківських установ по всій країні, тому варто заздалегідь дізнатися про умови.
- Оформлення договору із Міністерством оборони. Його співробітники вивчать усі документи та поставлять свої підписи у десятиденний термін. Після цього гроші буде переведено на банківський рахунок.
- Підписання документів про купівлю-продаж житла.
- Реєстрація документів. Зазвичай, вона займає близько 7 днів.
- І лише після всього цього цільові засобиперераховуються рахунок погашення іпотеки.
Відмінності армійської іпотеки та «громадянки»
Щоб було зрозуміліше, ніж відрізняється армійська іпотека на новобудову або «старий» фонд від звичайного житлового кредитування, складемо невелику таблицю.
| Військова іпотека | Звичайне житлове кредитування |
| Можуть отримати лише військові – учасники НІС. | Може оформити будь-хто. |
| Обов'язок погашається Міноборони РФ. У нього в заставі і житло. | Квартира потрапляє у заставу банку. |
| Максимальна сума – 2,4 млн. Якщо цього мало, можна додати із власних коштів. | Сума обмежена платоспроможністю позичальника та його віком. Скільки дати – вирішує банк. |
| Продавець житла передає оригінальні документи до банку за кілька тижнів до оформлення договору. | Документи передаються до банку лише після укладання договору і лише зняття копії. |
| Термін очікування збільшується за рахунок можливої затримки у перерахуванні коштів від Міноборони. | Іпотека оформляється набагато швидше. |
| Реєстрація документів, що підтверджують купівлю-продаж об'єкта, триває тиждень. | Договір може реєструватись близько місяця. |
| Спочатку оформляється кредит, а потім - договір про купівлю-продаж (потім він передається на погодження Міністерству оборони). | Усі документи підписуються одночасно. |
Ви сумніваєтеся, чи потрібна вам військова іпотека? Що таке та як оформити, ми вже розібрали. Тепер давайте обговоримо всі переваги та недоліки цього
Плюси
Порівняно із «громадянським» житловим кредитуванням відсоткова ставка набагато нижча.
- Кошти для першого внеску вже є.
- Житло можна вибрати у будь-якому регіоні, а не лише там, де проходить служба.
- Брати участь у НДС можна незалежно від наявності житла у власності.
- Можна купувати як новобудову, так і вторинний сектор.
Мінуси
Проте така програма має й недоліки. Щоправда, вони не такі вже й суттєві.
- Тривала процедура укладання угоди. На оформлення може піти понад 2 місяці.
- Для виконання оздоблювальних робіт (якщо житло купується в новобудові) доведеться купувати додатковий споживчий кредит.
- Житло оформляється у власність безпосередньо армійця, а чи не членів його сім'ї.
- Умови програми дійсні лише у разі продовження служби. При звільненні позичальник має погасити кредит з власних средств. Винятком є лише догляд запас за станом здоров'я.
Вітаємо! Сьогодні поговоримо про те, що таке військова іпотека, і для кого вона призначена. Військова іпотека – це відносно нова програма з видачі військовослужбовцям та їхнім сім'ям житла. Військова іпотека 2019 — один із ефективних інструментів вирішити питання військовим та військовим пенсіонерам. Дочитайте пост до кінця, і ви дізнаєтеся: чи варто брати військову іпотеку, чи можлива іпотека для військових пенсіонерів, чи видається військова іпотека вдруге, а також актуальні пропозиції банків на поточний день.
Чим військова іпотека відрізняється від звичайної? Військова іпотека для військовослужбовців відрізняється від класичної тим, що, доки позичальник перебуває на військової службийого іпотечний борг погашає Міністерство оборони, а не він сам. Відмінність буде в умовах кредитування та етапах оформлення. Відрізнятимуться і вимоги до позичальника. Про них ви дізнаєтеся далі.
Військова іпотека що це таке?
Суть військової іпотеки виглядає так: держава щорічно перераховує додаткові субсидії на рахунок військовослужбовця, який досяг віку не менше 22 років, і ці кошти позичальник може використати згодом для внесення першого внеску.
Можна отримати трохи більше 3 000 000 рублів, але якщо він воліє взяти житло дорожче, може додати до цієї сумі власні накопичення. По військовій іпотеці можна придбати як вторинне житло, так і нерухомість, що тільки будується, і навіть викупити частку в будівництві ЖК.
Для того, щоб стати учасником військової іпотеки, необхідно насамперед зареєструватися в так званій накопичувально-іпотечній системі (НІС). Ця система займається наданням військової іпотеки і розрахована на те, що за час участі в ній військовослужбовця (а брати участь у цій програмі можуть позичальники від 22 до 45 років), на рахунку його має накопичитись достатня кількість коштів для того, щоб купити нерухомість площею в середньому 54 квадратні метри. На думку Міністерства оборони, такої площі є достатньо для проживання подружжя з дитиною.
Для участі в НІС допускаються всі військовослужбовці, але обмеження є для рядових солдатів: вони отримують можливість стати учасниками військової іпотеки лише тоді, коли укладуть другий договір служби. Всі інші верстви військовослужбовців (тобто офіцери, прапорщики, мічмани тощо) зараховуються для участі у програмі автоматично, деяким з них необхідно подати рапорт на військову іпотеку. Військова іпотека для військовослужбовців у 2019 році також може видаватись і вдруге.
Існує міф, що позичальник може купити житло за військовою іпотекою лише за місцем прописки чи служби – але це не так. Для територіального знаходження «службового житла» у військовому іпотечному кредитуванні немає жодних обмежень.
Найчастіше використовується така схема. Оскільки купувати житло можна в будь-якому регіоні, то військовослужбовець бере квартиру у Москві чи Підмосков'ї. Далі здає її, а сам використовує службове житло для проживання. Таким чином виходить своєрідна додаткова пенсія від держави на період служби.
Вимоги пред'являються лише до видів житла: не можна купувати квартири у старих будинках, у «комуналках» та у «хрущовках».
Також немає обмежень щодо вибору банку, який надасть позику з військової іпотеки: реєстр військової іпотеки на сьогоднішній день налічує 77 російських банків. Найбільш вигідні пропозиції ви можете знайти наприкінці цієї статті.
Севастополь став дуже популярним містом для реалізації цієї програми, як і весь Крим. Далі ви дізнаєтеся, які банки кредитують цей регіон.
Нюанси
Військова іпотека - судова практика. Судова практика з військової іпотеки показує багато випадків, коли з питань звільнення з російської армії позичальника розгорялися судові суперечки, у тому числі пов'язані зі змінами умов укладання договорів з військової іпотеки. Якщо вам здається можливим відстояти право на військову іпотеку навіть після звільнення з російської армії, варто звернутися до юриста з військової іпотеки (заповніть форму на консультацію у правому кутку).
Військова іпотека із поганою кредитною історією також може видаватися банком. Тут головна загвоздка в тому, щоб знайти банк, який погодиться дати позику на таких умовах, але якщо є бажання, то цілком можна отримати. докладно розписана у нашому минулому пості.
Військова іпотека у разі смерті військовослужбовця може завдати серйозної шкоди його вдові, але тільки в тому випадку, якщо він відслужив у російській армії менше десяти років. Якщо ж позичальник мав вислугу років понад десять, держава продовжує сплачувати за нього внески з військової іпотеки після його загибелі.
Військова іпотека плюси та мінуси.
Плюси:
- Держава сплачує платежі
- Низька ставка
- Практично не звертають увагу на кредитну історію
Мінуси військової іпотеки:
- Складнощі з оформленням та терміни.
- Обмежена кількість банків
- Невелика сума
- Проблеми з податковим вирахуванням
- Пайове будівництво військова іпотека хоч і схвалює, але існують обмеження щодо вибору забудовників та будинків.
- Власник лише військовий.
Сума
На 2019 рік встановлено суму по військовій іпотеці у розмірі 280 009,7 . Виходячи з цієї суми буде розраховуватися щомісячний платіж, який погашатиме за військовослужбовця держава. У 2019 році – це 23 334,14.
Скільки грошей дають військовослужбовцям у військовій іпотеці? Розраховуються умови воєнної іпотеки в індивідуальному порядку. При цьому можуть враховуватися різні фактори: банк бере до уваги і вік військовослужбовця, і його стаж, і суми внесків від держави тощо. Військовий кредит не видають без первісного внеску: сьогодні це в середньому 20% загальної суми позики, хоча в деяких банках зустрічаються перші внески розміром і від 10%. Відсоткові ставки також встановлюються індивідуально.
Як стати учасником
Як стати учасником воєнної іпотеки?
Ви можете отримати військову іпотеку, якщо ви:
- Офіцер, який одержав своє військове звання пізніше 2005 року. Вони автоматично зараховуються до участі у НІС.
- Офіцер, який отримав офіцерське звання раніше 2005 року: їм, щоб взяти участь у НІСі, необхідно подати рапорт. Зразок рапорту на військову іпотеку можна запросити на місце служби.
- Мічман чи прапорщик, термін служби понад три роки.
- Пересічний солдат, сержант, старшина, матрос та ін: люди з цими званнями можуть стати учасниками програми під час укладання, як мінімум, другого контракту служби.
При цьому не обов'язково користуватися військовою іпотекою за першої можливості. Міністерство оборони у будь-якому разі поповнює рахунок військовослужбовця протягом усього його роботи. Учасник іпотеки для військових може скористатися накопиченими коштами відразу і купити квартиру або будинок, минаючи етап укладання іпотечного договору з банком. Але цього вигідного отримання іпотечних коштів військовослужбовець повинен мати відповідні причини. Наприклад:
- Позичальник має вислугу щонайменше 20 років.
- Позичальник звільняється, прослуживши понад 10 років, не маючи власного житла. При цьому члени сім'ї позичальника не мають у власності жодної нерухомості. Якщо військовослужбовець має у власності нерухомість, розраховувати на пільги не доведеться.
- Позичальник може отримати накопичення за сімейними обставинами, станом здоров'я або у зв'язку з рішеннями, що приймаються в місці його служби (наприклад, у зв'язку з переказом).
Якщо у військовослужбовець перебуває хоча б у одній із перелічених ситуацій, то, після подачі відповідного рапорту, протягом трьох місяців на його рахунок надійдуть усі накопичені за час служби кошти. За такою ж системою видається військова іпотека для пенсіонерів.
Як оформити іпотеку
Як отримати військову іпотеку: покрокова схема.
Для оформлення військової іпотеки позичальник повинен рахуватися в учасниках НІС не менше 36 місяців. Така вимога стандартна для більшості банків. Якщо він підходить під вікові рамки (від 22 до 45 років), то йому варто розраховувати на термін погашення позики, виходячи зі свого віку: у 45 років військова іпотека має бути погашена.
Отже, якщо ви підходите для участі у програмі військової іпотеки, ви можете оформити позику у кілька етапів:
- Насамперед, вам слід подати документи до обраного вами банку (їх може бути кілька). Можна, наприклад, залишити онлайн-заявку на сайті банку. Як правило, банки вимагають паспорт, заяву та свідоцтво учасника НДС, але у кожній окремій фінансовій установі можуть пред'являтися свої додаткові вимоги. Іпотека без військового квитка неможлива.
- Менеджер банку оформляє заявку та відправляє її на винесення рішення. Якщо всі вимоги до позичальника задоволені, банк підтверджує заявку, що відразу повідомляє клієнту.
- Далі необхідно зібрати всі необхідні документи для отримання військової іпотеки. До них можуть належати: документи позичальника, документи продавця, договір купівлі-продажу, деякі документи, пов'язані з купленою житлоплощею тощо.
- Наступним кроком стає рішення банку з нерухомості. Житло, що купується, має відповідати вимогам військової іпотеки. Якщо жодних нарікань по об'єкту банку немає, він виносить позитивний висновок.
- Потім позичальник повинен підписати всі документи, зокрема, кредитний договір. Іпотечний банк відправляє пакет підписаних документів до Росвоєніпотеки.
- Якщо в документах немає помилок, то і Росвоєніпотека підписує їх зі свого боку і відправляє назад до банку. Також Росвоєніпотека відразу перераховує на рахунок військовослужбовця кошти для початкового внеску. У тому випадку, якщо позичальник не зміг отримати військову іпотеку на ту суму, на яку розраховував, він може додати кошти на викуп квартири з власних накопичень.
- Після здійснення цих операцій військовослужбовець може зареєструвати житло у власність. Документи, що підтверджують цю реєстрацію, він має передати банку.
- Як тільки банк отримує ці документи, він відправляє їх в Росвоєніпотеку і видає іпотечні кошти позичальнику. З цього моменту Роспоеніпотека починає виплачувати іпотечний борг військовослужбовця до повної його виплати або до моменту звільнення службовця. У такому разі позичальнику доведеться виплачувати весь кредит самостійно та в повному обсязі.
Умови банків
Найкращі пропозиції військової іпотеки від російських банків:
| Банк | Ставка, % | Сума, тис. руб. | ПВ, % | Ставка на готове житло, % | Примітка |
|---|---|---|---|---|---|
| АІЖК | 9 | 2410 | 20 | 9 | |
| Банк Росія | 10,4 | 2270 | 10 | 10,4 | |
| ВТБ 24 | 9,3 | 2435 | 15 | 10 | якщо виходить із НІС ставка + 0,3% |
| Газпромбанк | 9,5 | 2330 | 20 | 9,5 | |
| Банк Зеніт | 9,9 | 2800 | 20 | 9,9 | Можливо оформити іпотеку до 5 млн за спеціальною програмою Сімейний, У комплексі sampo ставка 9,5 |
| Банк Відкриття | 10 | 2300 | 20 | 10 | |
| РНКБ | 9,5 | 2300 | 10 | 9,5 | |
| РоссільгоспБанк | 10,75 | 2230 | 10 | 10,75 | |
| Ощадбанк | 9,5 | 2330 | 15 | 9,5 | |
| Зв'язок Банк | 10,9 | 2220 | 20 | 10,9 | |
| Абсолютний банк | 9,5 | 2900 | 20 | 9,5 | |
| Банк Санкт-Петербург | 10,9 | 2200 | 15 | 10,9 | |
| Уралсіб | 10,6 | 2600 | 20 | 10,6 |
Зміни 2019 року – це програма «Кредит Сімейний» банку «Зеніт». По ній, якщо подружжя учасники НІС, то вони можуть отримати максимальний кредит на первичку до 4,6 млн., на вторинку 4 млн. Додатково якщо застосувати опцію «Іпотека +» (оплату частини іпотеки власними грошима), то сума збільшується до 5 млн. і 4,5 млн. відповідно.
Онлайн заявка на іпотечне кредитування за цими програмами доступна за посиланням. Розділ "Іпотека". Стояти в чергах до консультанта банку не доведеться.
Зміни у програмі відбуваються регулярно, тому рекомендуємо підписатися на оновлення проекту.
Чекаємо на ваші запитання в коментарях. Натисніть кнопки соціальних мережякщо пост був вам корисний.